Recurso para Nuevos Propietarios
Qué hacer después de cerrar la compra de su nueva casa
Las llaves ya son suyas. Ahora queda una lista corta de cosas por atender antes de desempacar una sola caja. Está organizada según cuándo atender cada una para que nada se le pase.
El día del cierre se lleva toda la atención. Usted firma, recibe las llaves, todos se dan la mano. Pero la semana después del cierre es donde muchos compradores pierden el paso. Hay cuentas que abrir, fechas que cumplir y pequeños detalles que parecen sin importancia hasta que se convierten en problemas seis meses después.
Le enviamos esta página a cada comprador con quien trabajamos. Cubre qué atender y cuándo. No todo lo que está aquí aplicará a su situación específica, pero la mayoría sí. Imprímala, guárdela en favoritos, o simplemente déjela abierta en su teléfono durante las primeras semanas.
Antes del día de la mudanza
Cambie las cerraduras
Haga esto antes de meter un solo mueble. Usted no sabe quién tiene copias de las llaves actuales. El dueño anterior, su persona de limpieza, su vecino, su contratista. Vuelva a codificar cada cerradura exterior y cada pestillo. Si la casa tiene una cerradura inteligente, restaurela de fábrica y cree sus propios códigos. El costo es pequeño. La tranquilidad no lo es.
Reajuste los códigos y controles de la puerta del garaje
La misma lógica que las cerraduras. Borre todos los controles programados del motor de la puerta del garaje y reprograme los suyos. Las instrucciones normalmente están impresas en una etiqueta en el mismo motor. Si no las encuentra, el sitio web del fabricante las tendrá. Esto toma diez minutos.
Confirme que su seguro de propietario esté vigente
Su prestamista requirió comprobante de seguro antes del cierre, así que la cobertura ya debería estar en su lugar. Pero llame a su compañía de seguros y confirme que la póliza está vigente, que la dirección de la propiedad es correcta, y que los montos de cobertura siguen coincidiendo con lo que usted pensó. Si agregó o cambió algo durante el proceso de compra, asegúrese de que la póliza final lo refleje.
Active sus servicios (utilities)
Contacte a los proveedores de gas, electricidad, agua y basura de su nueva dirección y ponga las cuentas a su nombre. Algunos de estos se pueden hacer en línea. Otros requieren una llamada. Haga esto antes de mudarse para que no termine sentado en una casa a oscuras la primera noche. Pusimos los enlaces directos para iniciar y transferir servicios en LA, el Inland Empire y el Condado de Orange en una sola página: active sus servicios por condado.
Si la casa tiene paneles solares, averigüe si el sistema es propio o arrendado (leased) y si la cuenta de servicios necesita un acuerdo de interconexión solar aparte. Sus documentos de escrow deberían tener los detalles. Si algo no queda claro, llámenos.
Active el internet y el cable
Programe la instalación para el mismo día o el día después de su mudanza. Los proveedores a menudo agendan con una semana o más de anticipación, así que llame temprano. Si el dueño anterior tenía el mismo proveedor, la visita del técnico podría ser más rápida. Pregunte.
La primera semana en la casa
Redirija su correo
Presente un cambio de dirección con el USPS usando el formulario oficial en usps.com, o en persona en su oficina de correos local. La redirección toma unos días en empezar, así que hágalo lo antes posible. El formulario oficial en línea cobra una cuota de verificación de identidad de $1.25. Ignore cualquier sitio que cobre $20 o $40 por esto. Esos son imitadores, no el Servicio Postal.
Active la garantía de su casa (home warranty)
Si su transacción incluyó una garantía de casa (comprada por usted o proporcionada por el vendedor), asegúrese de que esté registrada y activa. Llame a la compañía de la garantía, confirme la fecha de inicio de la cobertura, y guarde su número de teléfono de reclamos en sus contactos. Si algo se descompone en los primeros meses, usted quiere poder presentar un reclamo sin andar buscando el papeleo con prisa.
Antes de presentar cualquier reclamo, vale la pena saber cómo usar una garantía sin que se lo nieguen. Aquí está nuestra guía completa: su garantía de casa, y cómo usarla.
Ubique sus llaves de cierre de emergencia
Recorra la propiedad y encuentre el cierre principal del agua, el cierre del gas y el panel eléctrico. Sepa dónde están antes de necesitarlos. Si una tubería revienta a las 2 de la mañana, usted no quiere andar buscando con una linterna. Etiquete los circuitos del panel eléctrico si el dueño anterior no lo hizo.
Si tiene calentador de agua, encuentre también su válvula de cierre. Lo mismo para cualquier sistema de riego.
Pruebe los detectores de humo y de monóxido de carbono
Presione el botón de prueba en cada detector de la casa. Cambie las baterías de cualquier unidad que no responda. La ley de California requiere detectores de humo funcionando en cada recámara y en cada piso. Los detectores de monóxido de carbono se requieren en cada piso que tenga un aparato que queme combustible o un garaje contiguo.
Regístrese con su HOA
Si la propiedad está en una asociación de propietarios (HOA), contacte a la compañía administradora y regístrese como el nuevo dueño. Consiga acceso al portal en línea, revise los CC&Rs si aún no lo ha hecho, y anote cualquier cuota (assessment) o reunión próxima. Algunas HOAs requieren el registro dentro de un plazo específico después del cierre. No deje que esto se le pase.
Más allá de la redirección del USPS, va a querer actualizar su dirección directamente con su banco, las compañías de tarjetas de crédito, su empleador, el DMV, el registro de votantes, los proveedores de seguros, el IRS (si presenta un cambio de dirección), cualquier servicio de suscripción, los registros escolares de sus hijos, y el consultorio de su médico. La redirección atrapa la mayoría del correo, pero algunas organizaciones solo envían a la dirección que tienen en archivo.
El primer mes
Sepa cuándo vence su primer pago de hipoteca
Su primer pago de hipoteca no vence el mes después del cierre. Normalmente vence el primero del segundo mes completo después de su fecha de cierre. Así que si usted cierra el 10 de abril, su primer pago normalmente vencería el 1 de junio. El interés prepagado que se cobra en el cierre cubre la diferencia entre su fecha de cierre y el final de ese mes.
Su documento de cierre (closing disclosure) tiene la fecha exacta. Si configura pago automático con su prestamista, confirme la fecha del primer cargo para que no haya confusión.
Esté atento a su factura de impuestos suplementaria
Esta agarra a la gente por sorpresa. California vuelve a tasar el valor de su casa cuando cambia el dueño, y el condado envía una factura de impuestos suplementaria aparte basada en la diferencia entre el valor tasado anterior y su precio de compra. Llega de tres a nueve meses después del cierre, y lo más probable es que su prestamista no la pague por usted.
Escribimos una explicación completa de cómo funcionan las facturas de impuestos suplementarias, cuándo esperar la suya, y cómo pagarla. Léala aquí: Por qué los nuevos propietarios en California reciben una factura de impuestos suplementaria.
Solicite la exención de impuestos de propietario
Si esta es su residencia principal, California ofrece una exención de propietario que reduce su valor tasado en $7,000, lo que ahorra alrededor de $70 al año. Toma cinco minutos solicitarla y el beneficio continúa cada año que usted sea dueño de la casa. Contacte la oficina del tasador (assessor) de su condado o busque el formulario de solicitud BOE-266 en su sitio web. Presente antes del 15 de febrero para la exención completa; si presenta después de esa fecha pero antes del 10 de diciembre, recibe el 80 por ciento por ese año.
Esto no sucede de forma automática. Usted tiene que solicitarlo. Aquí le explicamos cómo, con los enlaces directos al tasador de su condado: solicite la exención de propietario. Una nota: usted nunca paga por solicitar esto, así que ignore cualquier carta que ofrezca hacerlo por una cuota.
Su documento de cierre (closing disclosure), la escritura de traspaso (grant deed), la póliza de seguro de título, el contrato de la garantía de casa y los reportes de inspección deben guardarse todos juntos. Una caja a prueba de fuego o una carpeta digital segura funciona. Va a necesitar estos documentos para presentar impuestos, para reclamos de seguro, para un refinanciamiento futuro, y eventualmente cuando venda. Aquí está nuestra guía completa sobre cuáles documentos de cierre guardar y por qué.
Los primeros 90 días
Actualice su registro con el DMV
California requiere que actualice su dirección con el DMV dentro de los 10 días de haberse mudado. Hágalo en línea a través del cambio de dirección oficial del DMV de California, que actualiza tanto su licencia de conducir como el registro de su vehículo. Es gratis. Su licencia física no cambiará, pero la dirección en archivo estará al día, lo cual importa para las renovaciones de registro y cualquier correspondencia legal.
Arme su lista de contactos locales
Guarde el número de la policía para asuntos que no son emergencia de su área. Encuentre un plomero, un electricista y un técnico de aire acondicionado confiables antes de necesitarlos. Cuando algo falla un sábado por la noche, usted no quiere andar llamando a desconocidos en frío. Si necesita recomendaciones, llámenos. Hemos trabajado con contratistas por todo el South Bay y le podemos indicar personas en quienes confiamos.
Conozca la propiedad
Los primeros meses le enseñan cómo se comporta la casa. ¿Dónde se acumula el agua después de la lluvia? ¿Cuáles cuartos se sienten calientes o fríos? ¿Los rociadores de verdad cubren todo el jardín? Preste atención. Las cosas pequeñas que note ahora son más fáciles y baratas de arreglar que las mismas cosas descubiertas un año después.
Si algo se siente mal o se ve raro, dígalo temprano. Si tiene una garantía de casa, reporte los problemas mientras la cobertura está activa. Si algo se marcó en el reporte de inspección pero se dejó para después, ponga un recordatorio en su calendario para darle seguimiento.
Revise su cobertura de seguro a los 90 días
Una vez que haya vivido en la casa unos meses, tendrá una mejor idea de lo que posee y de lo que importa. Revise su póliza de seguro de propietario. Asegúrese de que su cobertura de propiedad personal, los límites de responsabilidad, y cualquier anexo (para joyas, arte, equipo de oficina en casa) sigan encajando. Si ha hecho mejoras o ha traído artículos costosos, actualice su póliza antes de que pase algo.
Por qué le enviamos esto a cada comprador
En The JJFerrer Group, el cierre no es donde termina nuestro trabajo. Las semanas justo después de que usted recibe las llaves son cuando surgen más preguntas y cuando más cosas se pasan. Preferimos entregarle una lista clara que dejar que se entere de una fecha vencida de la manera difícil.
Si algo en esta página no aplica a su situación, sáltelo. Si surge algo que no está cubierto aquí, llámenos. Para eso estamos.
Esta página es solo para información general. No es asesoría legal, fiscal ni financiera. Cada propiedad y cada transacción es diferente. Para preguntas específicas de su situación, consulte al profesional licenciado que corresponda.
Preguntas Frecuentes
Después del cierre, respondido
¿Qué debo hacer primero después de cerrar la compra de una casa?
Antes de meter nada, cambie o vuelva a codificar todas las cerraduras y reajuste los códigos de la puerta del garaje. Luego active sus servicios (utilities) y confirme que su seguro de propietario esté vigente. Estos pasos lo protegen a usted y a su propiedad desde el primer día.
¿Cuándo recibo las llaves y la escritura (deed) después del cierre en California?
Usted se convierte en el dueño legal cuando el condado registra la escritura de traspaso (grant deed), lo cual normalmente ocurre el mismo día o el siguiente día hábil después de que su préstamo se fonda. Su agente coordina la entrega de las llaves una vez confirmado el registro. La escritura (deed) física registrada se le envía por correo por separado, muchas veces dos semanas después o más, pero usted es dueño de la casa desde el momento del registro.
¿Debo cambiar las cerraduras de mi nueva casa?
Sí, cambie o vuelva a codificar cada cerradura exterior antes de su primera noche. No hay forma de saber cuántas copias de llaves siguen teniendo los dueños anteriores, sus agentes o sus contratistas. Volver a codificar es la opción más barata, muchas veces entre $50 y $150, y puede reajustar los códigos del garaje y las credenciales de cualquier cerradura inteligente al mismo tiempo.
¿Cuándo vence mi primer pago de hipoteca después del cierre?
Su primer pago de hipoteca normalmente vence el primero del segundo mes completo después del cierre. Si usted cierra el 10 de abril, su primer pago normalmente vencería el 1 de junio. La fecha exacta está en su documento de cierre (closing disclosure), y el interés prepagado que se cobra en el cierre cubre la diferencia.
¿Necesito solicitar la exención de propietario de California (homeowners exemption) después de comprar una casa?
Sí, si la casa es su residencia principal. La exención reduce su valor tasado en $7,000, lo que ahorra alrededor de $70 al año. Usted presenta un formulario de solicitud única, el BOE-266, con el tasador (assessor) de su condado. Presente antes del 15 de febrero para la exención completa; si presenta después de esa fecha pero antes del 10 de diciembre, recibe el 80 por ciento por ese año. No se aplica de forma automática.
¿Qué es la factura de impuestos suplementaria y por qué no la pagó el escrow?
Cuando usted compra, el condado vuelve a tasar la casa a su precio de compra, y la diferencia genera una factura de impuestos suplementaria única por el resto del año fiscal. Normalmente llega de unos meses hasta cerca de seis meses después del cierre y se le envía directamente a usted, no a su prestamista, así que una cuenta de impound o de escrow por lo general no la va a pagar. Presupueste este gasto como un costo aparte.
Recursos para Nuevos Propietarios
Todo después del cierre, en un solo lugar
El conjunto completo de guías que mantenemos para nuestros compradores. Empiece por la que necesita hoy y siga con las demás mientras se instala.
¿Preguntas?
Seguimos de su lado después de que cambian las llaves de manos.
Ya sea que acabe de cerrar y necesite la recomendación de un contratista, o que esté viendo una factura que no reconoce, comuníquese. Esto es lo que hacemos.